В Казахстане снизилась активность на рынке жилья: Мангистауская область вошла в тройку лидеров

В июле в Казахстане зарегистрировали 37 158 сделок с жильем. По сравнению с июнем их количество снизилось на 4,9%, а по сравнению с июлем 2025 года - на 6,5%. Особенно заметное снижение активности зафиксировано в Мангистауской области - за месяц число сделок сократилось на 33,7%, сообщает otpannews.kz.

По данным Бюро национальной статистики, несмотря на то что общий показатель остается близким к прошлогоднему уровню, в июле активность на рынке купли-продажи жилья несколько снизилась.

По итогам семи месяцев в Казахстане совершено 225,4 тысячи сделок с жильем. Это на 2,6% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.

 В Мангистау резко сократилось число сделок

В июле количество сделок с жильем снизилось в 14 из 20 регионов страны. Наибольшее падение зафиксировано в Мангистауской области.

За месяц в регионе зарегистрировали 1 786 сделок. Это на 33,7% меньше, чем в июне. По темпам месячного снижения Мангистауская область заняла первое место в стране.

Также заметное снижение активности наблюдалось в Карагандинской и Туркестанской областях - на 28,7% и 22,4% соответственно.

При этом в годовом выражении ситуация в Мангистау выглядит стабильнее. По сравнению с июлем 2025 года количество сделок с жильем в регионе выросло на 3,5%.

Таким образом, существенное месячное снижение на фоне годового роста может свидетельствовать о краткосрочном характере изменений на рынке.

 В крупных городах спрос также изменился

Основная доля сделок с жильем традиционно приходится на Алматы, Астану и Шымкент.

В июле больше всего сделок зарегистрировали в Алматы - 7 263. На втором месте Астана - 6 999 сделок. Третью позицию заняла Карагандинская область - 2 688 сделок.

В Шымкенте за месяц заключили 1 820 сделок.

На Алматы, Астану и Шымкент пришлось около 43% всех сделок с жильем, совершенных в июле. Это подтверждает, что основная активность рынка по-прежнему сосредоточена в крупных городах.

При этом в годовом выражении в Алматы и Астане наблюдается снижение. По сравнению с июлем прошлого года количество сделок в Алматы уменьшилось на 13,9%, в Астане - на 19%. В Шымкенте показатель снизился на 2,8%.

 Где отмечен рост?

В июле количество сделок с жильем увеличилось в шести регионах. Наибольший месячный рост зафиксирован в Шымкенте - 14,2%. В Западно-Казахстанской области показатель вырос на 14%, в Жамбылской - на 11,5%.

В Астане число сделок за месяц увеличилось на 8,7%, в Алматы - на 6,2%, в области Жетісу — на 2,8%.

Если сравнивать с июлем 2025 года, наиболее заметный рост наблюдается в области Ұлытау - 25,9%. В Алматинской области показатель увеличился на 13,8%, в Туркестанской - на 9,9%.

В области Жетісу годовой рост составил 5,7%, а в Мангистауской области - 3,5%.

 Какое жилье покупают чаще?

В июле казахстанцы чаще покупали квартиры. За месяц зарегистрировано 28 575 сделок с квартирами, тогда как на частные дома пришлось 8 583 сделки.

Таким образом, около 77% всех сделок с жильем пришлось на квартиры.

Среди квартир наиболее востребованными оказались двухкомнатные. В июле по ним зарегистрировано 11 056 сделок.

 Что изменилось за год?

По сравнению с июлем 2025 года общее количество сделок с жильем в Казахстане сократилось на 6,5%.

Наибольшее годовое снижение зафиксировано в Кызылординской области - на 21,4%. В Астане показатель уменьшился на 19%, в Алматы - на 13,9%.

В то же время в ряде регионов рынок, напротив, продемонстрировал рост. Лидером стала область Ұлытау, где за год количество сделок увеличилось на 25,9%. В Алматинской области рост составил 13,8%, в Туркестанской - 9,9%.

 Что происходит на рынке?

Итоги июля показывают, что активность на рынке жилья в Казахстане остается неоднородной. В одних регионах количество сделок значительно сократилось, тогда как в других наблюдается рост.

Особое внимание привлекает Мангистауская область, где месячное снижение составило 33,7%. При этом годовой рост на 3,5% пока не позволяет говорить о полном ослаблении рынка жилья в регионе.

В целом спрос на жилье сохраняется: за семь месяцев в стране совершено 225,4 тысячи сделок. Однако годовое снижение на 6,5% в июле показывает, что за дальнейшей динамикой рынка необходимо следить.

На ситуацию влияют стоимость жилья, доходы населения, доступность ипотечных программ и объем предложения нового жилья. Дальнейшая статистика покажет, является ли июльское снижение временным явлением или перерастет в более продолжительное замедление спроса.