Что делать, если собственники решили сменить председателя ОСИ, рассказали в Ассоциации УСК и ОСИ Мангистау

Реформа ОСИ создавалась для передачи управления собственникам.

Но в ряде домов Актау наблюдается обратная тенденция — формирование управленческой «несменяемости», которая противоречит самой идее реформы. Это уже не вопрос личных конфликтов, а вопрос принципа самоуправления и защиты общего имущества, считают в Ассоциации УСК и ОСИ Мангистауской области, передает otpannews.kz.

Сегодня в некоторых домах Актау собственники сами предлагают свои кандидатуры в председатели, выражают готовность взять на себя ответственность, формируют инициативные группы и готовы работать открыто и прозрачно.

Однако действующие председатели нередко затягивают проведение собраний;

создают процедурные препятствия, блокируют голосования, оспаривают результаты переизбрания, используют судебные механизмы для возврата в должность, инициируют повторное «самопереизбрание». При этом сроки полномочий многих председателей уже давно истекли.

«Ранее председатель избирался на 1 год. Сегодня же срок составляет 3 года.

Тем не менее в ряде домов отдельные лица занимают должность по 4–5 лет и более, фактически игнорируя временный характер управления. Важно понимать - необязательно «досиживать» весь трёхлетний срок, тем более сидеть до 5 лет с момента избрания. Если есть альтернативные кандидаты и воля собственников, переизбрание возможно в любой момент по решению собрания.

Сопротивление этому процессу – это тревожный управленческий сигнал. Нужно честно сказать - вопрос нередко упирается в оплату труда.

В отдельных домах заработная плата председателя достигает до 400-500 тысяч тенге в месяц. При таких суммах должность начинает восприниматься не как общественная миссия, а как стабильный источник дохода. Но принцип должен быть чётким: Должность председателя - это не кормушка, не бизнес-проект и не способ обеспечить себе финансовую стабильность на долгие годы. ОСИ - это некоммерческая организация. Председатель получает компенсацию за труд, а не управленческую ренту. Если человек, ухватившись за «жирное место», всеми способами удерживает должность, несмотря на наличие других желающих собственников, — это уже не про стабильность, а про личную выгоду», - считают в Ассоциации УСК и ОСИ.

Бывают случаи, когда собственники переизбирают нового председателя, но решение оспаривается, процесс затягивается, а прежний руководитель через процедуры возвращается в должность. Формально это может выглядеть законно.

«ОСИ создавалось не для постоянной юридической борьбы за кресло.

Если должность приходится защищать в судах из раза в раз — значит, речь идёт не о служении дому, а о борьбе за управленческий ресурс. Поэтому, если сроки истекли, имеются альтернативные кандидаты, а собственники готовы взять ответственность, то действующий председатель обязан обеспечить цивилизованную передачу дел. Это нормальная управленческая культура.

Ассоциация управляющих, сервисных компаний и объединений собственников имущества Мангистауской области заявляет о готовности оказывать практическую и юридическую поддержку собственникам тех домов, где есть альтернативные кандидатуры, имеются препятствия к проведению собрания, когда действующий председатель уклоняется от переизбрания или возникают сложности с передачей документов и финансовой отчётности. Если управление превращается в личную территорию и удерживается любой ценой, собственники не должны оставаться один на один с проблемой. Мы готовы консультировать по процедуре переизбрания, сопровождать процесс собрания, разъяснять нормы законодательства и помогать выстраивать прозрачную передачу управления».